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广州楼市库存135万套创新高-【zixun】

发布时间:2021-10-12 18:00:45 阅读: 来源:电热膜厂家

广州楼市库存13.5万套创新高!

广州楼市库存正面临前所未有的压力。有机构监测阳光家缘网统计数据显示,8月中旬以来,广州新房可售货量越上新台阶,每天新房可售货量稳定在13 万套以上,其中8月22日创出历史新高135398套。业内专家表示,面对全市10余万套的巨量库存,促销走量仍是楼市的主调。

库存消化周期16.35个月接近18个月红线

阳光家缘网统计数据显示,8月中旬以来,广州新房可售货量越上新台阶,每天新房可售货量稳定在13万套以上,其中8月22日创出历史新高135398 套。广州新房可售货量首次突破13万套的时间在“红五月”的5月13日,为130513套,但随后在一波波的降价潮中缓慢回落。可售货量在金九银十到来前 再创历史新高,巨量库存压力下,促销走量仍是主调。

统计数据显示,8月26日,广州新房可售货量最多的区域是番禺和花都,均超过2万套,分别为24761套和21799套;而广州新房可售货量最少的区域是越秀、荔湾和海珠,均低于6千套,其中越秀仅有3140套。

7月广州周成交千套左右房价下跌8.9%,8月份广州楼市的成交情况同样 不理想,8月前三周每周网签量同样在1000套左右,相比7月没有任何起色。“整个广州一周卖1000套左右的房子,你能想象吗?”在广州萝岗的某楼盘, 一位开发商的销售负责人忧心忡忡:“以前搞一次大型的促销活动起码可以卖上百套, 现在连几十套都困难。”

一边是销售低迷,一边是巨大的供 给和库存量,广州楼市正遭遇前所有未有的压力。统计数据显示,广州楼市7月供求比达1.7,存量高达876万平方米,消化周期为16.35个月。从一线城 市来看,广州的供求比低于北京、深圳,但高于上海;存量低于北京,但高于上海、深圳;而从消化周期来看,广州低于北京、深圳,但高于上海。

■业界分析

中地行相关分析人士表示,8月中旬呈现量价双跌,尽管传统旺季“金九银十”在即,但楼市成交仍未见动静,近期新增货量速度有所缓和,但面对全市10余万套的巨量库存,促销走量仍是楼市的主调。

“从消化周期来看已经接近18个月的红线,供求比严重失衡,楼市已经到了供大于求的阶段。”一位业内人士评点认为,“楼不好卖”的现象将越来越严重,消化周期也将随之升高。

省房协理事赵卓文认为,无论是二、三、四线城市,还是一线城市,未来都有可能面临“饱和过量”。“疯狂和激进的房地产投资,逐渐将被稳健和理性所取代。”

■链接

如何判断去化周期是否健康

通过研究城市房地产市场的两大维度(供求比、存量消化周期)对城市风险进行对比分析,通常认为:库存消化周期方面,在一年左右较为平衡,高于18个月 市场 将呈现供过于求,低于6个月则为供不应求;供求比方面,在0.8-1.2之间较为平衡,高于1.2市场呈现供大于求,低于0.8则为供不应求。

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