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深圳房价一年下跌24最大跌幅达365-【新闻】

发布时间:2021-04-06 00:35:05 阅读: 来源:电热膜厂家

去年9月,在银根紧缩等宏观调控政策之下,深圳房地产市场率先在全国开始了调整。整整一年过去了,市国土房产部门的统计显示,一年内深圳房价下跌24%,其中最大跌幅达36.5%。

2007年1~10月,我市各月住宅销售均价总体呈现持续上涨,从1月份的每平方米10872元,一路上涨到10月份的17350元。10月份以后,住宅价格出现调整。11月份房价下降13.15%,降为每平方米15069元,12月份房价继续保持在每平方米15000元左右的水平,且90平方米以下、90~144平方米和144平方米以上各类住宅的价格均出现不同程度的回落。

从去年10月份开始,市场交易量也持续大幅减少,市场观望气氛不断加剧。2007年1月,新房成交面积达80.26万平方米,到10月、11月、12月,每个月的成交量分别只有15.36万平方米、17.99万平方米、18.65万平方米。尤其是往年成交较为活跃的10月份,销售面积仅为15.36万平方米,是年度成交量最低的月份。

据市国土房产局的统计资料,2007年9~12月,我市新房价格分别为每平方米16777元、17350元、15069元、15646元,9月成交面积为31.1万平方米。

进入2008年以来,商品房销售有所回升,但与去年相比,仍处于一个十分低迷的水平。今年1~8月,全市新建商品房销售面积225.7万平方米,比去年同期减少51.29%。其中,住宅销售面积206.87万平方米,同比减少50.52%,新建商品住宅销售规模下降幅度较大。

从各月住宅销售情况来看,3月份以来销售量有所回升,受春交会影响,5月份销售量达到高点,6月、7月、8月份又出现回落,各月销售量仍保持低位水平,市场交易较为清淡。今年1~8月,各月的成交量分别为:26.53万平方米、6.44万平方米、18.97万平方米、33.37万平方米、38.48万平方米、30.46万平方米、25.73万平方米、28.02万平方米。

从去年9月以来,我市新建商品住房价格持续回落和调整。按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计,今年1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月同比涨幅为12.9%、11.7%、5.7%、2.6%、1.3%、0.3%、-1.7%,环比涨幅分别为-1.2%、-0.3%、-4.9%、-2.2%、-0.5%、0.5%、0%。

按本市房地产信息系统统计口径,今年1~8月,全市商品住宅销售均价为每平方米13428.99元。从今年各月价格变动情况来看,3月、4月、5月连续三个月出现比上月下降,6月、7月、8月房价有所回升,分别为每平方米12681元、16198元、14449元。房价的上升,特别是7月、8月份,主要是受一些低密度住宅入市拉动的影响,不过,除去高档楼盘的拉动作用,全市6月房价为每平方米11159元,7月为12387元,8月为12803元。

统计显示,今年1~8月,全市各月住宅均价分别为每平方米15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、11159元、12387元、12803元。

以去年9月我市每平方米16777元、今年8月每平方米12803元计算,在过去的一年里,我市房价下跌幅度为24%。其中最高点在去年10月,房价达到每平方米17350元,最低点出现在今年5月,为每平方米11014元,最大降幅达36.5%。

市房地产研究中心副主任王锋表示,我市房地产市场冲高回落的运行轨迹是市场规律作用的正常现象,房地产市场的理性回归有利于保持房地产市场自身长期平稳发展,也有利于整个宏观经济的长期健康发展。在今后宏观经济形势预期不明确等因素的作用下,市场调整态势仍将持续。但是,由于本市房价自去年以来持续下降以及刚性住房需求的存在,目前市场深度回调的空间已经不大,房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。可以预期,未来几个月,市场仍将处于小幅波动和调整状态,居民持币观望气氛仍将持续。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,一个地方的房价,不能太高,也不能过低,要与国民经济发展水平和居民消费水平相适应。目前深圳的房价,已经回到2006年底、2007年初的水平。宋丁说:“我不敢说这就是深圳房价的底部了,但可以说正在进入相对合理的价位空间,在此基础上,房价下跌的空间已经明显收窄了,这是由深圳国民经济的总体发展要求和居民购房能力、客观需求决定的。这种情况下,按道理说,成交量应该有一个平稳放大的过程。”

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