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深圳房价上涨40背后的城市分化-【新闻】

发布时间:2021-04-05 21:13:33 阅读: 来源:电热膜厂家

观点地产

深圳房价的“疯涨”对很多人来说已不是什么新鲜事儿,尤其是每日4万、5万的全市成交均价频频出现并远远赶超北京上海的时候,国家统计局11月18日公布的房价变动情况表则将这一现象让更多的人所了解。

根据国家统计局披露,与去年同月相比,10月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有54个,上涨的城市有16个。其中涨幅最高为深圳,高达39.9%。而在9月份的数据中,深圳房价的同比涨幅亦在37.6%之高。

除了深圳之外,10月房价同比涨幅最高的依然为一线城市,其中上海涨8.3%、广州4.9%、北京4.7%,而二三线城市房价则继续同比下降,在国家统计局的解读中也不难看出这一点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读指出,10月份,一线城市新建商品住宅价格同比上涨且涨幅相对较大,涨幅比上月扩大2.4个百分点。而二线城市新建商品住宅价格同比下降1.9%,降幅比上月收窄0.9个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比下降,但降幅分别比上月收窄0.7个百分点。

若要分析一线城市房价为何上涨,原因绝对不止一个,但其中最显而易见的原因是——近几年三四线库存居高不下,而一线城市去化稳定的现象被越来越多的房企印证,于是开发商们不约而同地纷纷选择了“进城”或“回城”,一线土地也变得愈发抢手,房价随之水涨船高也就成了意料中事。

而对于一线城市“面粉”与“面包”逻辑的讨论在18日的北京土拍中再次展现得淋漓尽致。

11月18日下午,万科以46亿元拿下北京门头沟永定镇MC00-0020-0009、0012商住地块,首次进入门头沟。据中原地产首席分析师张大伟计算,该宗地成交楼面价为2.35万元/平方米。

这个价格在住宅成交均价突破3万元/平方米、别墅成交价于4-5万元/平方米的门头沟来说,已经不低,但尚在可理解范围内,而随后由绿城联合体竞得的同一区域永定镇MC00-0017-6018、6020地块,剔除保障房后的楼面价,竟达到了3.32万元/平方米!

3.32万元/平方米无疑成了门头沟目前为止最高的楼面价纪录,有预测指出,该项目未来预售价格超6万元/平方米,并称“门头沟就这样进入了6万时代”。但要知道的是,门头沟已经是在北京的六环以外。

不论北京“西贵东富”的说法是否属实,只要它是北京辖下区域,从长远来看,房价上涨是必然趋势,只是今日土拍让这一进度加快了而已。

除了竞争推高地价而使“面包”涨价之外,土地资源稀缺、楼盘精品化趋势、房屋建安成本价高、户籍改革制度与“救市”措施等因素也使一线城市房价有了更大的上升空间。与一线城市比较,缺乏这许多利好因素的三四线城市,房价下降也就显得无可厚非了。

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