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深圳新房市场投资客占17建议提高炒房客首付-【新闻】

发布时间:2021-04-05 17:49:03 阅读: 来源:电热膜厂家

深圳商报

下半年伊始,深圳楼市出现调整迹象,7月前20天,量价均出现一定程度的下滑。但是由于我市楼市短期供求关系仍比较紧张,出于投资和资产配置为主要目的楼市投机风依然存在。专家建议,从提高投资投机客首付等调控手段出发,进一步确保楼市健康平稳,抑制市场再度过热。

7月以来出现调整迹象

7月以来,深圳市新房均价降至58316元/平方米,相较于6月的61756元/平方米,明显降低5.57%,罗湖、福田和南山三区成交从6月的36.89%降至24.32%,显示豪宅拉动作用在减弱。

市规土委数据显示,7月1日~21日,全市新建商品住宅成交2074套,环比下降9.9%,同比下降52.5%;二手住房成交3882套,环比增加18.8%,同比下降65%。

7月1日~7月21日,全市均价8万元/平方米以上新楼盘成交占比,由6月份的近20%,下降至16.1%;福田、南山和罗湖三区新房成交量占比由6月份的36.89%,下降至24.32%。

上述现象表明,上半年量价齐升的行情在7月出现调整势头。

今年以来,深圳新房价格总体呈上涨态势,1月份,新建商品住宅成交均价为46515元/平米。“3·25”新政后,房价比较稳定,保持在每平米4.5~5万元/平米之间;5~6月,受高档盘入市增多影响,5月份均价为55817元/平米,6月达到61756元/平米。

“3·25”新政后,南山、福田、罗湖等区域豪宅集中入市,价格均在10万元/平米左右。全市均价8万元/平米以上新楼盘成交占比,从年初的10%逐渐上升到6月份的20%。

福田、南山、罗湖三区新房成交量占比从1月份的22.93%,提高至6月份的36.89%,高端楼盘成交占比明显增加,从而带动楼市均价结构性上涨。

楼市投机风依然存在

“3·25新政”出台后,随着各项调控政策的实施,我市楼市投机炒作行为已得到了有效控制。从安居客和深圳中原地产的统计数据看,新房市场的投资客占比已从今年一季度的28%下降为现在的17%。

2季度以来,我市楼市成交量处于回调和低位徘徊的态势,尽管新房楼市均价上升,但主要是结构性因素所致,考虑到二手房价格稳定并扣除高价盘突然增多的拉动,实际成交价格仍比较稳定。

深圳市房地产研究中心主任王锋认为,受全国楼市向好预期和一、二线城市楼市热销的影响,加上我市楼市短期供求关系仍比较紧张,出于投资和资产配置为主要目的楼市投机风依然存在。

深圳商报记者从一些楼盘卖场看到,受到上半年房价上涨刺激,部分投资客开始小幅进入市场。如南山一商务公寓近日被三位投资客一次性买入20套,龙华一商务公寓更是被一家公司买入30套,金额近一个亿。商铺市场更是出现一些大型投资机构,他们往往联手出资几十亿,一次性买下住宅底商,重新包装后,以近乎两倍的价格散售给小型投资客。这种操盘手法多出现在龙岗和宝安等区域。而58同城和赶集网的平台上,也出现了投资客求购。

建议提高炒房客首付

“3·25”新政之后,深圳地区一些银行持续抛出房贷利率优惠。不过,国有四大行在深圳的房贷利率近日将从8.8折调整回9折。这被视为持续放松的银行政策在下半年出现紧缩信号。

为确保楼市健康平稳,抑制市场再度过热,王锋认为,深圳可以从以下几方面进一步加强调控:

一是为避免“地王”现象造成房价大幅上涨,应尽快调整土地出让模式。借鉴北京、南京等地做法,在土地出让溢价率超过一定比例时,转为竞配人才住房和保障性住房。

二是完善差别化的住房信贷政策,进一步抑制投机炒作。对于短期内频繁使用杠杆的购房者,再次申请购房贷款时,最低首付比例应进一步提高。

三是加快人才住房供应,确保刚性需求。加快落实“十三五”期间40万套人才住房和保障性住房筹集建设目标。

对于下半年深圳楼市的走势,王锋表示,在国家分类调控政策的继续作用下,考虑到前期房价过快上涨的透支,深圳房价总体将趋向平稳,并建议力争“十三五”期间新增筹集建设的人才住房和保障性住房较“十二五”期间增长15.4万套、增幅达到63%,以便分流市场、确保刚需,改善深圳经济社会发展所需人才的住房问题。

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深圳8月将出让 15宗土地

其中11宗位于宝安区大空港范围内,为深圳国际会展中心(一期)配套商业用地

今年7月,深圳的土地拍卖市场异常冷清。在沉寂一个月之后,深圳8月将迎来土地出让高峰。近日,记者在深圳市土地房产交易中心的公告中看到,8月份共有15宗土地挂牌拍卖。这15宗即将出让的土地均位于南山和宝安,用途为商业用地和工业用地。

值得注意的是,在这15宗挂牌拍卖的地块中,有11宗将在8月26日集体推出。这11宗土地均位于宝安区大空港范围内,为深圳国际会展中心(一期)配套商业用地,出让宗地总面积共计528143.95平方米,包括商业、办公、酒店和商务公寓等分项功能建筑,土地使用年期为40年。

从土地房产交易中心公布的数据上来看,深圳下半年的土地供应力度将明显加大。据记者统计,8月份,全市土地招拍挂市场拍卖的土地面积约为57.84万平方米。根据深圳中原研究中心数据,今年上半年全市土地招拍挂市场共成交18宗地块,总成交面积为52.79万平方米。下半年从8月份开始,土地供应量开始增多,仅8月份的土地供应量就接近上半年土地供应的总和。

对于8月份如此密集推出南山和宝安两区土地的原因,市规划国土委有关专家称,此举重在推进前海和宝安大空港的发展。前海再次出让土地将吸引更多的世界级企业,有利于加快深港合作区的发展;而大空港配套商业用地的出让,则将加快深圳国际会展中心的商业配套建设进程,以推动深圳国际会展中心的建设。

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